Comprare casa con nuove formule: l’affitto con riscatto

Le attuali condizioni economiche limitano la possibilità  di acquisto della casa a causa delle difficoltà di accesso al mutuo. In questa situazione l’affitto con opzione di acquisto (affitto con riscatto) rappresenta una strategia interessante e conveniente: con questa modalità l’affittuario può convertire la somma pagata per l’affitto in una quota mensile per l’acquisto della casa.

Come funziona

Si sottoscrivono contemporaneamente due contratti: un contratto di locazione standard (con un canone superiore al prezzo di mercato) e un contratto di opzione con il quale l’affittuario, a scadenza e prezzo concordati, può acquistare la casa. In caso di acquisto, le mensilità versate fino a quel momento verranno detratte con le modalità previste nell’opzione.

I vantaggi per l’acquirente

• la possibilità di comprare tra qualche anno un appartamento al prezzo attuale, senza temere una ripresa del mercato immobiliare e un conseguente aumento dei costi;
• rimandando l’acquisto, senza però perdere i soldi dell’affitto, si potrà ottenere un prestito più vantaggioso e di importo inferiore, avendo già pagato una parte dell’immobile mensilmente.

A chi conviene l’affitto con riscatto

• a coloro che, pur avendo un buon reddito mensile, non dispongono dell’acconto e non possono o non vogliono momentaneamente accendere un mutuo;
• a coloro che hanno le risorse finanziarie per fare un mutuo ma che hanno interesse ad adottare la formula dell’affitto con riscatto per rinviare l’accensione del mutuo al momento del futuro acquisto (se confrontato con un piano di ammortamento classico l’affitto con riscatto comporta un risparmio sugli interessi da pagare);
• a coloro che prima di acquistare devono vendere la propria casa e non vogliono correre il rischio di perdere l’immobile a cui sono interessati a causa dei  tempi particolarmente lunghi delle vendite. In questo modo l’immobile da acquistare viene opzionato e c’è tutto il tempo di vendere la casa di proprietà.